Многоквартирный дом чья земля

Как определяет Жилищный кодекс, придомовая территория — это часть общего имущества многоэтажного домостроения, состоящая из земельного участка под зданием, зелёных насаждений, вспомогательных построек подстанций, гаражей, детских площадок. Основное назначение земли возле многоэтажного строения — нормальная эксплуатация жилых помещений владельцами. При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения. Продать конкретную землю, которой владеет собственник вычислив его на основе квадратуры жилья , не получится — передача прав с выделением участка невозможна.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Объектом права в данном случае права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома является земельный участок статья 6 Земельного кодекса РФ. Данный термин используется в градостроительной и коммунально-эксплуатационной деятельности, в связи с чем для понимания вопроса имущественной принадлежности использоваться не может.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Безусловно, в деле, рассмотренном Верховным судом, речь идет о совершенно конкретном гражданском споре, но проблема построек у подъездов жилых домов актуальна не только для одних заявителей. Разъяснения по такой ситуации Верховного суда могут быть полезны всем, кто столкнется с подобным конфликтом.

В нашем случае все началось с взаимных исков соседей, проживающих в одном доме. Итак, некий гражданин принес в суд иск к соседке и попросил суд заставить ее освободить участок от имеющихся на нем строений. Суду истец объяснил, что он - собственник квартиры в жилом доме.

Дом одноэтажный и в нем четыре квартиры. Три года назад он получил от местной администрации в собственность участок под окнами дома с разрешением использовать его "под индивидуальную жилую застройку". Сейчас на этом участке располагаются металлический гараж, ящик, верстак и часть деревянного забора, которые принадлежат соседке.

Ответчик, точнее - ответчица, к которой были предъявлены претензии, написала встречный иск и не только к соседу, но и к местной администрации. От чиновников она потребовала отменить старое решение в пользу соседа о выделении тому земли, просила признать недействительным договор купли-продажи соседом выделенного участка и снять его с кадастрового учета. Свои требования гражданка объяснила тем, что живет в этом доме очень давно - с года - и тоже является собственницей квартиры.

Она уже не один десяток лет пользуется участком земли у дома. А в е годы там построила гараж, которым пользуется уже без малого 30 лет. Районный суд, рассмотрев оба иска, мужчине отказал, а гражданке встречный иск удовлетворил. Объясняя такое решение райсуд написал, что порядок пользования участком, на котором стоит многоквартирный дом, существует уже больше 30 лет.

Поэтому предоставление местной администрацией одному из соседей куска территории при доме в собственность произошло вопреки сложившемуся между соседями дома порядку пользования участком при доме.

А это, в свою очередь, нарушило ю статью Гражданского кодекса. Но апелляция это решение районного суда отменила и вынесла новое решение. По нему иск гражданина с просьбой освободить его территорию удовлетворен, а соседке с гаражом отказали. Апелляция в своем решении заявила, что нет никаких оснований говорить, что между соседями сложился порядок пользования участком.

А еще вторая инстанция заявила, что все четыре квартиры в этом доме - изолированные части жилого дома. Главное - суд посчитал недоказанным то, что предоставленный соседу участок нарушает права соседки как собственницы части дома.

По закону "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" N от 29 декабря года в существующей застройке поселений земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, и "иные, входящие в состав дома объекты недвижимости", являются общей долевой собственностью собственников помещений в доме. В случае если земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, то на основании решения общего собрания собственников любое уполномоченное лицо имеет право обратиться в органы госвласти с заявлением о формировании земельного участка, на котором стоит дом.

Формированием участка занимается госвласть или органы местного самоуправления. По й статье Земельного кодекса, действовавшего на момент возникновения спора, если право собственности на строение переходит к нескольким собственникам, то право на землю переходит, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности в здании.

По Земельному кодексу, который действовал на момент суда по спорной земле, в случае перехода прав собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования участком определяется с учетом доли в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования участком.

Был четыре года назад совместный пленум Верховного и Арбитражного судов по вопросам защиты прав собственности. Там сказано: если участок не сформирован и в отношении его не проведен кадастровый учет, то земля под домом находится в собственности публично правового образования. Но по смыслу закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой может быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В свою очередь, собственник жилья в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома. Верховный суд подчеркнул: в этих случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором стоит дом, в силу статьи Гражданского кодекса имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав. Предыдущими судами установлено, что дом, чьи соседи судятся, - многоквартирный и участок под ним еще в году отведен под строительство дома.

Информация о выделении участка есть в инвентарном деле. Но в материалах дела нет доказательств, что участок под домом сформирован и в отношении его проведен государственный кадастровый учет. Этого не учла апелляция, поэтому и вынесла незаконное решение.

Новости Захарова рассказала о "каминг-ауте" демократической партии США В Дербенте установили рекорд по самой массовой свадьбе в России СМИ раскрыли тайну Волкера о поставках оружия на Украину Орешкин спрогнозировал рост доходов россиян Аксенов выразил соболезнования родным экс-президента Крыма Много ли драйва в Lada Granta Drive Active за тысяч рублей Власти Венеции запретили продажу дешевой сувенирной продукции Митинг на проспекте Сахарова закончился без задержаний Адмирал назвал самую совершенную противокорабельную ракету России Пенсионеры стран Балтии наиболее подвержены риску бедности в ЕС СК возбудил дело после надругательства над иностранкой в парке Балашихи Фанаты "Спартака" скандируют оскорбительную кричалку в адрес Кононова В Австрии проходят досрочные выборы в парламент КС Италии признал эвтаназию допустимой при особых условиях Алексей Воробьев сыграет с Джоном Малковичем в сериале Netflix Вышел первый трейлер спин-оффа "Большого Лебовски" На согласованный властями митинг в Москве собралось около 5 тысяч человек Ученые нашли способ полностью восстановить сердце после инфаркта Илон Маск презентовал корабль для межпланетных перелетов Борис Джонсон извинился перед королевой за приостановку работы парламента В Крыму оценили обещание Украины запустить на границе автобусы При переписи населения в году будут использоваться большие данные В Москве-реке найдена иномарка с двумя телами В регионах.

В мире. Русское оружие. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. День тигра Открытие памятника, "тигриный" парад и праздничный концерт. Рубрика: Власть. Верховный суд разрешил пользоваться землей возле дома его жильцам.

Текст: Наталья Козлова. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда дала полезные для многих разъяснения, которые касаются участка земли вокруг многоквартирных домов. Сдать комнату в коммунальной квартире станет сложнее. Депутаты предложили приостанавливать уплату взносов на капремонт. Эксперт: Каждый третий лифт в многоквартирном доме использовать нельзя. Добавьте RG. Главное сегодня В Крыму оценили обещание Украины запустить на границе автобусы.

Адмирал назвал самую совершенную противокорабельную ракету России. Преемник Могерини назвал санкции геополитическим оружием. Сирия потребовала вывода войск США и Турции. Главный редактор — В.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Жильцам нужно понимать, что любая эксплуатация земельного участка требует денег, а, следовательно, должен соблюдаться определенный порядок обращения денежных средств, планирование их затрат. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность жильцов

Чья на дворе трава

В статье про уборку территории города я обещал отдельно поговорить о земле. Заблуждений в этом вопросе, пожалуй, даже больше, нежели в теме про уборку территорий. Просто сам этот вопрос подымается гораздо реже, и поэтому вроде как не на слуху. Хотя на самом деле он очень важен. Люди почему-то искренне думают, что земля, на которой стоит многоквартирный дом, безусловно принадлежит им и имеет какие-то границы. Как правило, это глубокое заблуждение.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция «Общее долевое имущество в многоквартирном доме и реновация»

Части дома — квартиры и нежилые помещения — принадлежат разным собственникам, имеют разных владельцев — ими могут быть государство, граждане, юридические лица. Согласно ст. Состав общего имущества указан в ч.

Почему исключим?

Здравствуйте, дорогие друзья. В этой статье мы рассмотрим вопрос, кому принадлежит земля под многоквартирным домом МКД — собственникам жилья или местной администрации. Если мы откроем Жилищный Кодекс ЖК РФ, то в статье 36 прочитаем, что земля, на которой стоит МКД, принадлежит всем владельцам квартир в данном доме на праве общей долевой собственности. Сразу возникает вопрос — а что же с придомовой территорией?

Земля под многоквартирным домом

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Форумы Новые сообщения Поиск сообщений. Что нового?

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Previous Entry Next Entry. Высокая стоимость земли в крупных городах, конкуренция интересов различных социальны групп, связанных с земельных ресурсов остро ставит вопрос о правовом статусе придомовых территорий. Чья это земля - собственников квартир, города, района, Российской Федерации или же и вовсе Государя Императора? Она определяет 4 составные части принадлежащей с обственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме. Давайте обратим внимание на то, что этот земельный участок - такая же неотъемлемая часть общедомовой общей долевой собственности, как крыши, лестницы или несущие конструкции. Согласно ст. Между возникновением права на земельный участок и правом на помещение существуют важные различия. Второе возникает в результате государственной регистрации.

Росреестр: как оформить земельный участок под двухквартирным (и более) малоэтажным домом?

Добрый день у меня квартира в многоквартирном жилом доме. В доме 4 квартиры две муниципальные одна еще один собственник собственник. Нам пришло письмо снести дом или реконструировать. Сразу скажу вариант переселения и компенсации меня не устраивает. Могу я оформить землю и и сам снести дом? И что будет если я сам снесу дом? Вопрос земля останется в общедолевой собственности и смногу ли я ее оформить?.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Добрый день у меня квартира в многоквартирном жилом доме. В доме 4 квартиры две муниципальные одна еще один собственник собственник. Нам пришло письмо снести дом или реконструировать. Сразу скажу вариант переселения и компенсации меня не устраивает.

Жильцы МКД и управляющая компания нередко попадают в спорные ситуации, касающиеся вопроса содержания прилегающей к дому территории. Дело в том, что земельный участок МКД часто не оформляется должным образом, соответственно, не понятно кому принадлежит земля под многоквартирным домом.

Являюсь собственником многоквартирного дома,землю не оформлял. Хотелось узнать кому принадлежит земля под домом. В соответствии с п.

Безусловно, в деле, рассмотренном Верховным судом, речь идет о совершенно конкретном гражданском споре, но проблема построек у подъездов жилых домов актуальна не только для одних заявителей. Разъяснения по такой ситуации Верховного суда могут быть полезны всем, кто столкнется с подобным конфликтом. В нашем случае все началось с взаимных исков соседей, проживающих в одном доме.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Общие положения

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Василий

    очаровательно!

  2. Аскольд

    Все ждали ну и мы на хвост упадем

  3. imspirta

    Надеюсь, Вы найдёте верное решение. Не отчаивайтесь.

  4. pomarsico

    Бесконечно обсуждать невозможно

  5. stevanthurre

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  6. Руфина

    Вы быстро придумали такой бесподобный ответ?

  7. Мстислав

    А что все молчат ? Лично у меня эта заметка вызвала бурю эмоций… Давайте поговорим.