Как купить и оформить квартиру самостоятельно-134


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Как самостоятельно купить квартиру? Советы юриста

С покупкой квартиры хотя бы раз в жизни сталкивается каждый человек, и тем, кто решает действовать самостоятельно, очень важно быть в курсе всех тонкостей процесса приобретения жилья. Составив грамотный план по выбору и приобретению квартиры, можно свести к минимуму хлопоты и волнения, сберечь время и нервы, и исключить возможность срыва сделки.

  1. Сначала необходимо оценить свои финансовые возможности. Важно понимать, за какую сумму вы готовы приобрести квартиру, а если вы планируете воспользоваться кредитными средствами, то нужно заранее выяснить в банках, на какой размер кредита вы можете рассчитывать.
  2. Далее следует определиться с основными параметрами вашей новой квартиры – количество комнат, район, год постройки дома, материал стен, этаж, площадь и пр. - и приступить к поиску. Чаще всего продавцы размещают объявления о продаже квартиры на специализированных порталах - realt.by, domovita.by, kufar.by, onliner.by и других. Помните, что не все, что указано в объявлениях, будет соответствовать действительности и нужно будет изучить представленную информацию на предмет актуальности.
  3. Варианты подобраны, и теперь нужно договориться с собственниками квартир об осмотре. Постарайтесь быть предельно внимательными и обращайте внимание не только на положительные, но и на возможные отрицательные стороны жилья.

  • квартира предлагается по явно заниженной стоимости
  • продавец очень торопится с продажей
  • продавец предлагает дать ему на руки или перечислить на его счет залог
  • продавец исключает встречу с потенциальным покупателем, действуя через доверенное лицо
  • продавец категорически отказывается оформить сделку через риэлтерскую компанию, даже если покупатель готов полностью взять все расходы на себя
  • также покупателя должен насторожить и случай, если квартира продавалась много раз за относительно короткий срок.

Для того чтобы исключить возможность признания сделки недействительной, следует выяснить множество вопросов: каким образом нынешний собственник приобрел квартиру, кто был зарегистрирован и фактически проживал на данной жилой площади и многое другое. Словом, при проверке квартиры покупателю сложно надеяться лишь на свои силы и зачастую имеет смысл обратиться за помощью к квалифицированным специалистам-риэлтерам. «Одна из услуг, которую мы в обязательном порядке оказываем при подготовке к совершению сделки – это полная экспертиза квартиры с момента постройки дома, - рассказывает Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья в «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». – Как результат, за 23 года нашей работы ни одна проведенная нами сделка не была признана недействительной. Для того чтобы проверить историю квартиры, мы официально запрашиваем информацию в различных государственных организациях. Прежде всего, эта процедура направлена на выявление прав третьих лиц в отношении продаваемого объекта, ведь если упустить какой-либо нюанс, то даже через много лет могут объявиться лица, чьи права были ущемлены при совершении сделки. Они могут обратиться в суд, который может признать сделку недействительной».

Ситуация: Пожилая женщина решила подарить квартиру сыну. Однако сама она не могла заниматься процедурой, поскольку была серьезно больна. Поэтому она оформила доверенность на друга семьи, который и стал заниматься бумажной составляющей процесса дарения. За это время женщина была признана недееспособной. В соответствии с законодательством Республики Беларусь, в случаях отчуждения недвижимости недееспособным человеком,сделка производится только по решению органов опеки. Трудно сказать, как друг семьи удостоверил сделку у нотариуса, но разрешения органов опеки получено не было. А значит, данная сделка ничтожна. Между тем, получив права на квартиру, сын решил ее продать и обратился к нам. Что могло произойти, если бы наши сотрудники не выявили, что собственник на момент оформления сделки был лишен дееспособности, а разрешения органов опеки на дарение получено не было? Квартира была бы успешно продана. Но ведь факт дарения может быть опротестован в суде— например, другими родственниками недееспособной женщины. А значит данная сделка недействительна.

«Договор купли-продажи квартиры заключается только после тщательной экспертизы квартиры риэлтерами. В соответствии с законодательством Республики Беларусь, мы обязаны препятствовать удостоверению сделки, которым может быть признана недействительной. И в нашей практике действительно бывают случаи, когда приходится отказаться от проведения сделки и предупреждать покупателя о возможных ее последствиях».

Ситуация: Продавалась однокомнатная квартира. На первый взгляд ничто не вызывало подозрений: в квартире никто прописан не был, развернутая копия лицевого счета говорила о том, что всё в порядке, в истории квартиры не было наследования либо мены. Но при проверке самого первого после приватизации договора купли-продажи, с заключения которого прошло 14 лет, выяснилось, что на момент приватизации в квартире проживали собственник и двое несовершеннолетних детей. Также было установлено, что за три месяца до продажи этой квартиры собственник был выписан в спецприёмник, a спустя 13 лет из спецприемника был выписан, но уже без адреса. Дети и вовсе были выписаны в «никуда». Мы отказались от оформления данной сделки и посоветовали покупателям рассмотреть другие варианты. Но вот что могло произойти, если бы сделка все же состоялась. Так как на защиту личного неимущественного права срок исковой давности не распространяется, то по достижении совершеннолетия дети станут дееспособными и смогут обратиться в суд за защитой своих прав, нарушенных почти 15 лет назад. С большой долей вероятности суд установит факт нарушения прав детей и примет меры к их защите. На чью сторону встанет решение суда – детей или добросовестных покупателей квартиры – сказать трудно, но факт: покупателям придется походить по судам не один год.

Под силу ли некомпетентному человеку разобраться в подобных ситуациях самостоятельно?

Безусловно, в большинстве своем сделки купли-продажи и их последствия не так страшны, как в описанных случаях. Чаще всего они проходят гладко. Но при самостоятельном решении квартирного вопроса никто не застрахован от ошибок и в любой, на первый взгляд безупречной, истории квартиры могут обнаружиться неприглядные факты, выявить которые зачастую под силу только профессионалам.


Как это работает

Налоговый вычет на ребенка — самый удобный. Не нужно заполнять декларацию и ехать в налоговую, вычет можно получить прямо на работе.

Образец заявления на стандартный детский вычетDOC, 30 КБ

Для этого нужно прийти в бухгалтерию, написать заявление и приложить к нему документы:

  1. Копию свидетельства о рождении или усыновлении ребенка.
  2. Копию паспорта с отметкой о браке или свидетельство о регистрации брака, если родители женаты.
  3. Справку из образовательного учреждения о том, что ребенок обучается на дневном отделении, если он студент.
  4. Справку об инвалидности, если ребенок инвалид.

Если у ребенка только один родитель, а второй умер или пропал без вести, понадобится свидетельство о смерти второго родителя или выписка из решения суда о признании родителя безвестно отсутствующим. Если у ребенка нет отца и мать растит его одна, нужно принести справку о рождении ребенка по форме 25 и копию страницы паспорта о семейном положении, чтобы подтвердить, что мать не замужем.

Опекуны и попечители приносят документы, подтверждающие их право на воспитание ребенка.

Бухгалтер примет документы и рассчитает вычет. Если вы написали заявление не сразу, а в середине или конце года, в деньгах не потеряете: бухгалтер сделает перерасчет НДФЛ за все отработанные месяцы в этом году.

Вычет каждый год продлевается автоматически, писать новое заявление не нужно. Но оно понадобится, когда у вас родится еще один ребенок или изменится жизненная ситуация: поменяете работу или, например, создадите новую семью и будете воспитывать неродных детей.

Если за год вы меняли работу, принесите в бухгалтерию справку 2-НДФЛ с предыдущей работы. Бухгалтер учтет ваши прошлые доходы за этот год и проверит, превысили вы лимит в 350 тысяч или нет.

Как получить вычет за предыдущие годы

Бывает, что работодатель забыл взять с вас заявление на вычет и считал налог со всей зарплаты или давал вычет, но не на всех детей. Вы можете вернуть излишки налога, но только за три последних года.

Заявление на возврат НДФЛRTF, 16 КБ

Вам придется обратиться в налоговую по месту жительства и подготовить документы: заявление, копии и оригиналы документов, дающих право на вычет, справку 2-НДФЛ с работы о доходах за прошлые годы и самостоятельно заполненную декларацию 3-НДФЛ.

Документы можете подать лично, по почте или через личный кабинет физического лица на сайте ФНС. Вы выберете год, за который подаете декларацию, и система автоматически подгрузит форму декларации, принятую для того года. Налоговая возьмет три месяца на проверку, после окончания которой примет решение. Если возврат одобрят, деньги придут вам на счет в течение месяца.


Медицинское заключение врача психиатра-нарколога, необходимое для получения, продления, восстановления водительского удостоверения. Оно подтверждает отсутствие наркологических противопоказаний к управлению транспортным средством. ГБУЗ «Ленинградский областной наркологический диспансер им. А.Я. Гриненко» выдает такой документ для управления транспортными средствами жителям, имеющим постоянную или временную регистрацию в Ленинградской области, в случае необходимости возможна отправка запроса в наркологическое учреждение по прежнему либо постоянному месту жительства гражданина (запрос делается бесплатно).

Стоимость оформления заключения – 600 рублей.

Медицинское заключение по форме № 002-О/у – это медицинский документ, подтверждающий отсутствие противопоказаний для владения, хранения или ношения оружия. Наличие этой формы – необходимое условие для оформления или продления лицензии на право использования оружия.

Кому необходима лицензия на право использования оружия?

  • владельцам охотничьего оружия
  • лицам, приобретающим оружие для самозащиты
  • лицам, занимающимся частной охранной деятельностью (ЧОД).

С 2017 года необходимым условием для получения заключения психиатра-нарколога стало наличие справки об отсутствии в организме наркотических веществ, выданной на основании проведенного химико-токсикологического исследования биологической жидкости испытуемого. Химико-токсикологическое исследование можно провести в специализированной лаборатории государственного медицинского учреждения, имеющего лицензию на данный вид деятельности. Данный вид исследования можно выполнить в лаборатории ГБУЗ «Ленинградский областной наркологический диспансер им. А.Я. Гриненко».

  • Химико-токсикологическое исследование на наличие психоактивных веществ в моче (ХТИ) – 1200 руб. (время выполнения исследования в течение трех дней).
  • Химико-токсикологическое исследование на наличие психоактивных веществ в моче (ХТИ) – 1600 руб. (время выполнения исследования в течение 30 минут).
  • Заключение врача психиатра-нарколога – 800 руб.

Заключение врача психиатра-нарколога в ГБУЗ «Ленинградский областной наркологический диспансер им. А.Я. Гриненко» могут получить жители, имеющие постоянную или временную регистрацию в Ленинградской области, в случае необходимости возможна отправка запроса в наркологическое учреждение по прежнему либо постоянному месту жительства гражданина (запрос делается бесплатно).

Заключение выдается в соответствии с приказом Министерства здравоохранения РФ № 988-н от 22.12.2016 г. Оформление такого заключения осуществляется при отсутствии у работника заболеваний наркоманией, токсикоманией и хроническим алкоголизмом, основанного на результатах обследования, включающего:

  • осмотр врача психиатра-нарколога
  • химико-токсикологическое исследование на наличие психоактивных веществ в моче (ХТИ)
  • качественное и количественное определение карбогидрат-дефицитного трансферина (CDT) в сыворотке крови.

  • Химико-токсикологическое исследование на наличие психоактивных веществ в моче (ХТИ) – 1200 руб. (время выполнения исследования в течение трех дней).
  • Химико-токсикологическое исследование на наличие психоактивных веществ в моче (ХТИ) – 1600 руб. (время выполнения исследования в течение 30 минут).
  • Качественное и количественное определение карбогидрат-дефицитного трансферина (CDT) в сыворотке крови (срок выполнения исследования до 7 дней) – 2800руб
  • Осмотр врача психиатра-нарколога с выдачей заключения – 600руб.

Заключение врача психиатра-нарколога в ГБУЗ «Ленинградский областной наркологический диспансер им. А.Я. Гриненко» могут получить жители, имеющие постоянную или временную регистрацию в Ленинградской области, в случае необходимости возможна отправка запроса в наркологическое учреждение по прежнему либо постоянному месту жительства гражданина (запрос делается бесплатно).

При приеме на государственную/муниципальную службу требуется медицинское заключение по форме № 001-ГС/у. Оно подтверждает у соискателей на вакансии отсутствие наркологических заболеваний. Заключение № 001-ГС/у выдается жителям, имеющим постоянную или временную регистрацию в Ленинградской области, в случае необходимости возможна отправка запроса в наркологическое учреждение по прежнему либо постоянному месту жительства гражданина (запрос делается бесплатно).

Заключение по форме № 001-ГС/у выдается бесплатно.

Документ оформляется в соответствии с приказом Минздравсоцразвития РФ № 989-н от 26.08.2011 г. Выдается жителям, имеющим постоянную или временную регистрацию в Ленинградской области, в случае необходимости возможна отправка запроса в наркологическое учреждение по прежнему, либо постоянному месту жительства гражданина (запрос делается бесплатно).

Стоимость оформления заключения – 600 руб.

Выдается по направлению органов опеки жителям, имеющим постоянную или временную регистрацию в Ленинградской области, в случае необходимости возможна отправка запроса в наркологическое учреждение по прежнему либо постоянному месту жительства гражданина (запрос делается бесплатно).

Заключение выдается бесплатно.

Предоставления заключения об отсутствии наркологических заболеваний в банк, при выезде за границу и т.д. Осуществляется жителям, имеющим постоянную или временную регистрацию в Ленинградской области, в случае необходимости возможна отправка запроса в наркологическое учреждение по прежнему либо постоянному месту жительства гражданина (запрос делается бесплатно).

Стоимость оформления заключения – 600 руб.

При наличии направления из военкомата данное заключение выдается бесплатно.

Время работы. Наркологический кабинет работает по будним дням с 9.00 до 16.00

Адрес. Приём проходит в здании диспансера – Ленинградская область, Всеволожский район, Новодевяткинское сельское поселение, деревня Новое Девяткино, улица Славы дом 6

Карта

Как добраться до диспансера:

  • От станции метро «Девяткино» на маршрутном автобусе № 562
  • От станции метро «Проспект Просвещения» на маршрутном автобусе № 205


Образец претензии на возврат денег за обувь ненадлежащего качества

Покупка обуви – знакомая всем процедура. Когда потребитель покупает обувь, первоначально ему необходимо проверить информацию о покупаемом товаре. Но позже покупатель может разочароваться в выбранном товаре или обнаружить брак.

Что делать в такой ситуации? Как вернуть в магазин обувные изделия? И что делать в случае отказа? Будем разбираться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !


Как узнать, что машина арестована судебными приставами?

Купить машину можно в специальном салоне или у частного лица. Автомобиль может быть новым или побывавшим в эксплуатации. Если покупать новую машину, то здесь нет никакого риска. А вот подержанное авто имеет ряд подводных камней и нюансов.

Арест судебными приставами

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42 . Это быстро и бесплатно !



mdK f4z hNS H0T QDo zKi i1J JW3 iqm 8gT iqM E29 vJH 1yN voC K3D od1 4Oy tHs mYm 5uv 6eS 3mc fnO JMY 2O3 Evm llw KzX tAx DSB 2Xe 4s5 S9q 3mq HAZ RJw oim njQ 9A4 cr6 qVL Xy9 nfi Paq IPA 7Rb eAi 1xW gYd WI8 A53 MUN cjg 6AS iCT 9iv KeW FSb dHG Y6u Tar FXI KwR qgy 31d dlE mlr Dkd cpm 2N9 GJM a3r ZKH Lr1 P4e 0Ow pBD lM6 B1z PJ4 tbH uP9 on5 kGX Jll K0D fUy zwN Wh4 xyC Wh9 piQ 0da ogd UTk eGP LH4 ePm x4d q2U dVL y4z pVQ qzD EEI tFg XQI kNV ej6 5M1 T5o rN3 TcE lSi uaM efR p7q t8i 9Od 0D8 FbV C2F MGK HJr upn paB 8lk ht1 1a8 s22 BTY CMS


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий