Можноли продать квартиру находящуюся в соцнайме

Можноли продать квартиру находящуюся в соцнайме

Содержание публикации:. Одним из способов приобретения права собственности на квартиру является приватизация социального жилья, предоставленного государством на условиях договора социального найма. Основные положения о приватизации жилого помещения содержатся в Законе РФ от 4 июля г. N "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" далее, - Закон о приватизации. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений статья 1 Закона о приватизации. Добровольность ст.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Закон запрещает продажу квартиры гражданами, проживающими в ней по договору социального найма.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру , которая не является собственность и если такой вариант возможен, то каким образом это можно сделать. В законодательстве четко прописано, что продавать муниципальное жилье нельзя и это положение распространяется на физических лиц.

Если в то время, когда можно было приватизировать свое жилье человек по каким-либо причинам, не пожелал этого сделать, то сейчас единственным способом получить данное право — это выкуп. Любой человек, у которого есть неприватизированная квартира, возможно часть в коммунальной квартире, по договору обмена может найти человека, которому данное жилье подойдет.

Сделка обмена неприватизированного жилья законна и ее процедура четко прописана в законодательстве. Сейчас есть ряд организаций, которые занимаются именно такой деятельностью. После того, как обмен будет произведен, новый владелец жилья может смело прописываться в квартире. Но, к сожалению, не все так гладко. Мнения о правомерности совершаемых сделок разделились, и многие люди считают данную сделку незаконной. С точки зрения продавца, это очень удобно. Он получает финансовую выгоду от того жилья, которое не является его.

Отрицательным в данной сделке будет то, что факт передачи денег, либо установленной стоимости не будет нигде прописан. Соответственно, для того, чтобы не стать в данной ситуации пострадавшей стороной от рук мошенников, необходимо прибегать к помощи фирм, которые на рынке недвижимости уже давно.

Если перед нами встанет вопрос о законности продажи неприватизированной квартиры, то здесь можно поступить абсолютно законным способом.

После того, как решено, продать подобного рода жилье, необходимо подыскать человека, который у вас его купит. Человек, желающий это сделать должен выяснить возможность совершения сделки по приватизации, а затем уже соглашаться на заключение договора. Есть более простой способ: приватизация, и только потом — продажа. Уже без повышенного риска.

Приватизации не подлежать квартиры, которые находятся на территории военного городках, квартиры, которые имеют статус социальных. Комнаты в общежитии, закрепленные за организацией например, за заводом , тоже не приватизируются и право их выкупа отсутствует.

После того, как выяснили, что жилье можно приватизировать, необходимо приступить к сбору документов:. После того, как документы собраны, необходимо обратиться в администрацию, обслуживающую ваш дом, и сделать это нужно в полном составе семьи. После чего подается заявление о возможности приватизации и подписывается оно также всеми членами семьи. Исключение — только дети, не достигшие совершеннолетия, так как в этот период вся ответственность лежит на родителях. Сроки рассмотрения данного заявления около месяца.

После того, как оно рассмотрено, в присутствии нотариуса составляется договор о законной приватизации. При продаже жилья, которое не имеет статус приватизированного, во избежание мошеннических действий, покупателя нужно об этом проинформировать.

Если потенциальный покупатель принял решение брать именно эту квартиру, то он должен внести задаток, сумму которого необходимо обговорить и прийти к единогласному решению. Просто так вносить задаток нельзя. Помните, что все сделки, совершаемые в отношении недвижимости должны сопровождаться нотариально. Без подписи документов не нужно отдавать деньги.

В случае, если первые два варианта вас не устроили по каким-либо причинам, то можно воспользоваться договором социального найма. Оформление в этом случае производится на покупателя. Если покупатель согласен, то по договору социального найма вы прописываете его на территории своей квартиры, производите взаиморасчет, а дальше продавец выписывается из квартиры.

Таким образом, квартира переходит в собственность покупателя. Как только покупатель становится полноправным жильцом данной квартиры, он может договор социального найма переоформить на себя и затем жилье приватизировать. Законодательством запрещено делить квартиру, которая не находится в собственности.

Также в этом случае запрещено производить разделение лицевых счетов , для произведения оплаты за услуги каждым за себя. При возникновении такой ситуации, жилье можно разменять, но статус у вашего нового жилья тоже будет неприватизированный.

Часто при возникновении необходимости воспользоваться услугами приобретения жилья, нас пугает ситуация перепродажи квартиры из одних рук в другие. В российском законодательстве практикуется составление предварительного договора. Делается это с той целью, чтобы обезопасить и продавца, и покупателя от обмана. Имея на руках предварительный договор, каждый из участников данной сделки может проверить его корректность у надежного юриста.

Заключив договор, покупатель может быть уверен в том, что стоимость жилья на момент покупки не изменится. В случае если квартира приватизирована, то вопросов по разделу жилья возникать не может. Так как все имущество, купленное в браке, делится пополам. А вот если квартира не приватизированная, то в случае развода речи о разделе имущества быть не может.

Ответ на данный вопрос однозначный — нет. Связано это с тем, что квартира не является собственностью супругов и делить ее нельзя. Но здесь есть выход из ситуации:. Законодательство Российской федерации не ограничивает продажу жилья с долгами. В данном случае, долг оплачивает покупатель и квартиру по договору купли — продаже переходит к нему. Вопрос в продаже неприватизированной квартиры, не зависимо с долгами она или нет, однозначно получит отрицательный ответ. То есть продать неприватизированную квартиру, с долгами или без них нельзя.

На видео ниже генеральный директор риэлторской компании разъясняет четко и ясно, можно ли продавать неприватизированное жилье. TerraFaq жилищные и земельные вопросы Бесплатные консультации юриста. Москва и область. Регионы 8 доб. Главная Оформление Приватизация. Можно ли продать неприватизированную квартиру. Автор статьи:. Понравилась статья? Поделитесь ей:. Оценка статьи - 0.

Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти? Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия Порядок и способы приватизации квартир и иного муниципального имущества в году Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам Оформляем гараж в собственность Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в году Что такое приватизация жилья в России и по какому принципу происходит этот процесс? Добавить комментарий Отменить ответ. Согласен на обработку персональных данных. Задавайте вопросы.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны. Последние записи. Мусорная реформа с 1 января года: последние новости законодательства. Законопроект о запрете хостелов на год.

Новый закон о садоводстве и огородничестве с 1 января года. Личный кабинет АИЖК для реструктуризации ипотечного кредита. Кому положена жилищная субсидия и как ее рассчитать в году. Кому положены льготы на оплату коммунальных услуг и как их получить.

Таунхаус — что это такое, нюансы оформления. Список документов на загранпаспорт нового образца в году. Наследство на квартиру по завещанию — кто может оспорить? Можно ли прописаться у себя на даче в СНТ и что для этого нужно? Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Правила покупки земель промышленного назначения. Правила составления предварительного договора купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец. Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража.

Ru Жилищные и земельные вопросы. Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника. Пользовательское соглашение. Информация в статьях могла устареть.

Для получения актуальной информации, обращайтесь к онлайн-консультанту. Присоединяйтесь к нам и следите за новостями в социальных сетях.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Обмен жилья: как это происходит?

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Чернобыльский отпуск военнослужащему 1 ставка. Возмещение ущерба после падения шифера 1 ставка.

Варианты обмена квартиры

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма и как получить от этого выгоду.

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма — процедура, обозначенная нормами ст. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Каждый участник процедуры обмена передает чиновникам оригинал договора. Договор жилищного социального найма является одним из важных документов для исполнения процедуры обмена.

Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации программы реновации.

Пока объект недвижимости не переведён в собственность владельца, он является собственностью государства и сама процедура продажи государственной недвижимости противоречит российскому законодательству. Однако законодательная система устроена таким образом, что каждое положение имеет лазейку. Поэтому допускается совершение сделок с неприватизированной недвижимостью.

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир

Предыдущая статья: Приватизация земельного участка после 1 марта года. Следующая статья: Приватизация дачного участка в году. Дорогие читатели!

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру , которая не является собственность и если такой вариант возможен, то каким образом это можно сделать. В законодательстве четко прописано, что продавать муниципальное жилье нельзя и это положение распространяется на физических лиц.

Всё, что нужно знать о приватизации жилья

Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. Иллюстрация: Полина Васильева. С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать. Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно.

Приватизация жилья по социальному найму

Приватизация жилого имущества является бесплатной передачей в собственность граждан России на добровольной основе занимаемой ими недвижимости, которая относится к муниципальному и жилищному фонду. Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Приватизации подлежат дома и их части, квартиры, определенные доли , комнаты. Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти. Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов. Заключительным этапом приватизации является обязательная государственная регистрация перехода права собственности. Приватизация представляет собой процесс по переходу жилья из собственности государственных и муниципальных органов во владение граждан.

4 Можно ли продать неприватизированную квартиру или комнату в г . договор соцнайма и другие технические документы на квартиру;; справку, .. Законных вариантов продать квартиру, находящейся в муниципальной.

Как можно продать неприватизированную квартиру?

Но не все успевали это сделать, и сроки много раз переносились, а в году бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной. Оставшийся жилой фонд, принадлежащий государству, продолжает постепенно переходить в собственность россиян. Рассказываем обо всех нюансах приватизации квартир, о которых нужно знать.

В Российской Федерации возможны многие варианты обмена жилыми помещениями. Обычно обмен квартиры происходит на недвижимые объекты следующих видов:.

Мне тоже кажется что это так. И я знвю несколько примеров. Собственник это человек который может распоряжаться своей собственностью как захочет - может продать, заложить, сдать, провести перепланировку и т. Наниматель может только использовать квартиру , то есть проживать в ней, и все манипуляции с квартирой с согласия собственника, то есть ДЖО.

Не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость: квартиру, дом или даже комнату в общежитии. Однако обзавестись небольшой жилплощадью все же реально.

Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. Иллюстрация: Полина Васильева.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Адриан

    Мне кажется, что это уже обсуждалось, воспользуйтесь поиском по форуму.

  2. Ванда

    Тяжело в лечении - легко в раю.

  3. Якуб

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  4. Лариса

    Люблю людей, подмечающих всякие детали, мелочи и могущих в обыденных вещицах найти что-то привлекательное и незаметное для большинства. Супер!